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Las tarifas de alquiler de granjas aumentan

Las tarifas de alquiler de granjas aumentan


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Cortesía de Hemera / Thinkstock
Se espera que las tarifas de alquiler de las tierras agrícolas aumenten en los EE. UU. En 2013, en parte debido a una mayor demanda de cultivos y al aumento de los precios de las materias primas.

A medida que la cantidad total de tierras agrícolas en todo el país se reduce lentamente, según el Censo de Agricultura de 2007 del USDA, el valor de las tierras agrícolas restantes ha aumentado, debido en parte a una mayor demanda de cultivos y al aumento de los precios de los productos básicos, particularmente a raíz de la sequía masiva. que afectó a gran parte del país en 2012.

Los propietarios están respondiendo aumentando los precios de alquiler de las tierras agrícolas, y los valores proyectados para 2013 están en camino de superar los máximos históricos de 2012. Dennis Stein, educador en administración de empresas agrícolas para la Extensión de la Universidad Estatal de Michigan, dice que las tarifas de alquiler de tierras agrícolas han aumentado un promedio del 30 por ciento o más entre 2008 y 2012.

“Estamos viendo que las cifras de 2011 aumentan para 2012 y continuarán [haciéndolo] hasta principios de 2013 a medida que los ingresos agrícolas sigan aumentando”, dice Stein.

A pesar del aumento proyectado de la tarifa de alquiler para 2013, algunos inquilinos no verán ningún cambio o incluso posiblemente una disminución en el alquiler.

“Las granjas que verán números más bajos serán aquellas granjas que estén celebrando acuerdos de varios años durante 2013, ya que ahora nos enfrentamos a cambios importantes en los precios futuros del mercado de productos básicos”, señala Stein. "Estos cambios en los precios de mercado futuros obligarán a algunas granjas a reajustar las rentas de la tierra que se ofrecen para seguir siendo rentables".

Las tarifas de alquiler de la tierra están influenciadas por tres factores principales: los precios de los productos básicos, las condiciones climáticas y el valor nacional de las tierras agrícolas. Debido a las condiciones climáticas adversas de 2012, los precios nacionales de los productos básicos para tres cultivos principales aumentaron drásticamente, aunque actualmente están en un ligero descenso.

“Los precios de los productos agrícolas que se ofrecen actualmente para el maíz, la soja y el trigo son entre un 25 y un 30 por ciento más bajos que los que esas granjas han estado recibiendo en los últimos meses”, dice Stein.

Además, la mayoría de los estados de todo el país han visto un aumento en el valor de las tierras agrícolas entre 2011 y 2012, mientras que algunos estados de Nueva Inglaterra y del sureste no han visto ningún cambio significativo o una disminución en el valor de la tierra, según el Resumen anual de valores de la tierra del USDA. La Ley Agrícola, que el Congreso otorgó recientemente una extensión de 9 meses como parte de sus negociaciones fiscales a fines de 2012, también tiene el potencial de afectar las tarifas de alquiler de las tierras agrícolas, dependiendo de la creación y aprobación de una nueva ley en 2013.

Stein aboga por que los operadores agrícolas y los propietarios de tierras suscriban un acuerdo de alquiler flexible, que tiene en cuenta los valores de mercado fluctuantes y los rendimientos de los cultivos inciertos al determinar un costo de alquiler después de que se cosecha un cultivo.

“Las rentas flexibles permiten [establecer] un valor de arrendamiento de la tierra base justo con el que pueden vivir tanto el propietario como el operador de la finca, agregando una fórmula que permitiría que el pago de la renta aumente si la cosecha de 2013 llega con un [mayor ingresos brutos de los esperados ”, dice.

También advierte a los operadores agrícolas y propietarios de tierras que el aumento de la tasa de proyección no significa necesariamente que los acuerdos de alquiler individuales tengan que aumentar.

“Ninguna tendencia cambia a todos al mismo tiempo, y eso es cierto con las rentas y los valores de la tierra”, dice.

El Censo de Agricultura del USDA de 2012, que recientemente tuvo su fecha límite inicial extendida el 4 de febrero de 2013 para permitir más respuestas, proporcionará datos adicionales para proyecciones futuras de tarifas de alquiler una vez que se publiquen los hallazgos. Los agricultores que ganaban o tenían el potencial de ganar al menos $ 1,000 de sus operaciones agrícolas estaban obligados por ley a completar el censo.

Etiquetas Censo de agricultura, tarifas de alquiler de tierras agrícolas, granjas, alquileres de tierras, propietarios de tierras


Ver el vídeo: Cómo Administrar un Granja Agrícola Orgánica - TvAgro por Juan Gonzalo Angel (Junio 2022).


Comentarios:

  1. Eadward

    Tienes una mente inquisitiva :)

  2. Kazisida

    Es condicionalidad, ni es más grande, ni menos

  3. Rambert

    Creo que este es el error. Puedo probar.



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